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景氣燈號連8綠、出口連5紅,3月房市交易量也較2月量增,不過,隨著美國啟動升息循環,低利環境恐將結束,央行遲早會跟進升息步伐,升息已成為未來房市的一大隱憂,甚至可說是未來房市的最大威脅。

根據房仲業者內部的統計,全台3月房市交易量均較2月量增,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月房市交易量持續回溫,主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠,住商不動產企研室主任徐佳馨也指出,今年以來,買氣逐月攀升,價格有感修正後所帶動的剛性買盤威力,不容小覷,但在各方都認為價格下修趨勢格局已定的狀態下,房價想要重返漲勢,並不容易。

隨著美國已啟動升息循環,也就是宣告低利率環境可能結束,國內利率政策又與美國連動性高,未來遲早會跟進升息,而由房仲的調查也發現,升息已成為未來房市的最大威脅。

根據永慶針對網路會員所做的民調顯示,高達79%購屋者與68%售屋者對於利率的承受力上限在2.5%左右,也就是再升息3碼左右,就會讓民眾在房貸負擔能力上有壓力,如果依照過去央行每次升息約半碼的情況,大約升息6次,就已超過民眾的房貸負擔能力,使升息成為未來房市的最大威脅。

如果從價格帶來看,調查也發現,房屋總價在1,000萬以下的客群對升息最為敏感,高達6成以上的民眾,認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力,利率承受度較低;反觀中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上,顯示資金較為充裕,對於升息敏感度較低,房貸負擔能力較強,升息的承受度也較高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,美國升息循環已啟動,今年可能再升息1至2次,台灣勢必無法排除在外,跟進升息的機率相當高,恐將影響民眾購屋意願,建議有意賣屋的屋主不妨把握這波回溫的買氣,適度讓價以符合市場需求,才能期間限定縮短交易時程,落袋為安,有購屋需求的民眾,也可積極看屋比較,有機會挑選到地段優越、經濟實惠的好房子。





台中一名已婚陳姓男子與小三在2014年爆發辦公室戀情,之後女方提分手,卻不料反遭該男強拍裸照、性侵,小三更控訴她被恐怖情人用墨水在私處刺青,在不堪陳男長期騷擾下,該女憤而提告。台中地方法院今(6)日依強制性交等罪判陳男4年徒刑,可易科罰金。而私處刺青的部分,因無證據而被法院判無罪。

據《蘋果日報》報導,陳男和小三發生婚外情,小三提分手後,他卻不滿,持續以社群軟體Line發訊騷擾該名女子,並恐嚇要將女子裸照散布於網站。2015年12月間向女方求歡遭拒,威脅她若不從,要將她衣物脫光並囚禁,小三被恐嚇後,害怕得不敢抵抗,而慘遭綑綁性侵得逞。

小三說,同年同月陳男還用紅墨水在她私處刺青。該女因恐懼被陳男報復而遲遲不敢報警提告,不料陳男又在2016年4月傳恐嚇簡訊給她,女子終於無法忍受長期壓力憤而提告。

在經由台中地院查證後,發現小三確實長期遭受陳男言語威脅恐嚇,判定陳男犯下性侵、恐嚇、強制等罪;但針對私處刺青部分,由於鑑定結果並未發現相關證據,所以陳男因證據不足而無罪。



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